Каталог фирм и их услуг
Бесплатная доска объявлений

Новое на форуме

Новое в блогах

Факторы, влияющие на цену загородной недвижимости

Факторы, влияющие на цену загородной недвижимости

Самый первый вопрос, который начинает нас интересовать, когда мы собираемся купить загородную недвижимость – цена. Давайте рассмотрим основные ценообразующие факторы, которые и формируют ту или иную цену на участок или дом.

Самый первый вопрос, который начинает нас интересовать, когда мы собираемся купить загородную недвижимость – цена. Давайте рассмотрим основные ценообразующие факторы, которые и формируют ту или иную цену на участок или дом.

А именно: тип поселка, инфраструктура в нем, и сам участок, где будет строиться или уже построен дом. Немаловажен размер площади, на которой располагается участок, а также такие дополнительные бонусы как: лес, гора, река или озеро поблизости.

Хорошее место – залог высокой цены
Наиболее распространенное мнение риелторов и менеджеров по продажам недвижимости указывает на то, что самым важным в покупке загородного участка является, конечно же, место, где он расположен.

В первую очередь многие покупатели выбирают именно место по душе, и только потом уже задумываются о самом проекте дома и планировании строительного процесса. Главными критериями хорошего места для покупки участка можно назвать удобный подъезд к нему, а также его степень удаленности от города. Как показывают данные опроса, большинство дачников считают, что оптимальная удаленность от города должна быть 100-150 км.

В этом диапазоне удаленности от города цены на участок земли гораздо более высокие, чем те зоны, которые находятся далеко от города. Второй по значимости критерий – наличие каких-либо средств связи и коммуникаций.

Бесспорно, человек – существо мобильное, поэтому в непроходимой глуши будет чувствовать себя асоциально и некомфортно. Как ни странно, только после этих двух критериев в списке важных факторов стоит экология, куда и входят требования покупателей, чтобы рядом с домом была живописная природа, река, озеро или штучный водоем.

Нужно сказать, что огромную роль играет также финансовый фактор. Состоятельный покупатель очень привередлив и будет выдвигать ряд условий для участка, который бы его устроил, в то время как обычный покупатель с ограниченными денежными средствами может согласиться на более простой и удаленный от города вариант. В таком случае фактор наличия леса или водоема поблизости не играет принципиальной роли.

Мой дом – моя крепость?
Опять-таки, в формировании цены скажутся стройматериалы, из которого построен дом (если таковой имеется на покупаемом участке). Экологические чистые строительные материалы не всегда дешевле, хотя, бесспорно, куда полезнее токсических и непрактических материалов.

Некоторым покупателям будет достаточно обычного дома в пригодном для проживания состоянии, некоторые купят ветхий дом, который продается по более низкой цене, так как значится как дом «под снос».

Но есть и те покупатели, ценовой фактор которых открыт для более широких возможностей, например: двухэтажный дом, с хорошим ремонтом, пристроенной баней и ухоженным садом, наличие бассейна, спортивной или даже вертолетной площадок.

Вид за окном
Безусловно, самыми дорогими вариантами загородной недвижимости принято считать участки с прекрасными видами. Если поблизости находятся живописные горы, море, густой дубовый лес или сосновый бор – это всё, безусловно, увеличит цену на участок.

Вход в систему

Опрос

В каком городе вы хотите купить квартиру?: